11月21日，廣州南沙逸濤雅苑四期288套法拍房在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上架，此次掛牌房源包括268套住宅和20套商鋪。其中，掛牌的住宅面積從91㎡至254㎡不等，戶(hù)型可滿足剛需、改善大平層、復(fù)式等多種需求。

阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示，此次288套法拍房起拍價(jià)均為評(píng)估價(jià)7折，拍賣(mài)時(shí)間為2025年12月22日10時(shí)起至12月30日10時(shí)止。268套住宅起拍價(jià)集中在6657元/㎡至7749元/㎡之間，最低起拍價(jià)總價(jià)60.57萬(wàn)元，單價(jià)不到6700元/㎡。

從戶(hù)型結(jié)構(gòu)來(lái)看，此次上架的268套住宅包括了168套91-108㎡的剛需房、70套152-177㎡的改善大平層、30套167-254㎡的復(fù)式，可選樓層眾多。其中，一套位于1樓面積為90.9893平的住宅，起拍總價(jià)和單價(jià)分別為60.57萬(wàn)元、6657元/㎡。而起拍總價(jià)最高的頂樓254㎡復(fù)式單位，起拍總價(jià)和單價(jià)分別為196.81萬(wàn)元、7749元/㎡。

逸濤雅苑四期是廣州市南沙區(qū)蕉門(mén)河畔的成熟住宅小區(qū)，位于廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道中，屬于金洲板塊核心區(qū)域，臨近地鐵4號(hào)線焦門(mén)站和金洲站，綠化率超40%、車(chē)位配比充足，步行可達(dá)南沙城、星河 COCO Park 等商業(yè)綜合體，教育資源覆蓋金隆小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬南沙中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

貝殼找房顯示，陽(yáng)光城香緹溪岸（逸濤雅苑四期）近半年來(lái)二手住宅成交單價(jià)，約在1萬(wàn)元/㎡左右。目前掛牌的二手房源，單價(jià)也在1萬(wàn)元/㎡以上。此次法拍房起拍價(jià)大幅低于市場(chǎng)價(jià)格，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于看好南沙發(fā)展的投資者，本次上架的還有20套逸濤雅苑四期商鋪，面積從260-988平不等，其中位置最好的是一套沿街一樓259.83平的商鋪，起拍總價(jià)和單價(jià)分別為236.257萬(wàn)元、9092元/㎡。

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，此次逸濤雅苑四期288套法拍房目前均為毛坯空置狀態(tài)，沒(méi)有被占有使用或租賃，產(chǎn)權(quán)清晰，相當(dāng)于一手房。對(duì)自住需求明確的剛需及改善家庭或看好南沙發(fā)展的投資者，南沙逸濤雅苑四期法拍房無(wú)論住宅和商鋪，均是不錯(cuò)的“撿漏”機(jī)會(huì)。

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)注的稅費(fèi)問(wèn)題，此次競(jìng)買(mǎi)公告明確，司法拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。其中，原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人墊付，買(mǎi)受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)、墊付人銀行卡復(fù)印件在30個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。

得益于成熟的配套，逸濤雅苑在二手市場(chǎng)活躍度較高，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月和8月，逸濤雅苑網(wǎng)簽量分別為8宗和7宗，均為當(dāng)月南沙二手住宅十大活躍樓盤(pán)。

自去年9月28日南沙區(qū)全面放開(kāi)住房限購(gòu)政策（非戶(hù)籍居民購(gòu)房不再受資格審核限制）以來(lái)，今年南沙區(qū)一手、二手住宅整體成交量顯著回暖。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，南沙區(qū)二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽4923套、57.60萬(wàn)平方米，同比分別顯著增長(zhǎng)17.27%和18.90%。

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