樓市真的變了，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)沒(méi)什么可爭(zhēng)議的地方，因?yàn)樵诜孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，大家都看到了一切都在變。可能剛開(kāi)始還抱有幻想，覺(jué)得房住不炒就是說(shuō)說(shuō)而已，沒(méi)想到這么多年一直堅(jiān)持不動(dòng)搖。

(資料圖片僅供參考)

環(huán)境變了，人們的預(yù)期也變了。而這幾年更加速了這種變化的發(fā)生。房?jī)r(jià)不再大漲，導(dǎo)致我們必須告別傳統(tǒng)思維，炒房心態(tài)要不得。那是不是也不能買(mǎi)房了？

這一點(diǎn)我們真的該變一變了。過(guò)去買(mǎi)房，無(wú)論是自住還是投資，大家都在房地產(chǎn)紅利上，可以坐享紅利，可是當(dāng)房地產(chǎn)時(shí)代變了，不適合炒房投資了，難道房地產(chǎn)的居住屬性就消失了嗎？

過(guò)去我們買(mǎi)房自住，順便感受下投資的樂(lè)趣，能賺錢(qián)就賺錢(qián)，這是好事，可如今賺錢(qián)沒(méi)那么容易了，我們也應(yīng)該放松，買(mǎi)房目的是什么。所以，我不相信那些說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的話，那都是炒房者忽悠人的。都想借助房?jī)r(jià)上漲來(lái)去庫(kù)存的，他們怕降價(jià)房子賣(mài)出去。

可老百姓現(xiàn)在也被忽悠的不行，哪怕是自住，也不敢買(mǎi)。其實(shí)，我經(jīng)常說(shuō)，千萬(wàn)不要走極端，不能說(shuō)房?jī)r(jià)不能漲了，就意味著房?jī)r(jià)要大跌，不能說(shuō)不能像以前炒房了就不能買(mǎi)房了。任何人忽悠你趕緊買(mǎi)房或千萬(wàn)別買(mǎi)房都是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。誰(shuí)說(shuō)降價(jià)就不能買(mǎi)房了？這明顯是有人在借此要挾什么。

其實(shí)，今天討論的就是房地產(chǎn)一個(gè)更新?lián)Q代的變革話題，當(dāng)我們重新認(rèn)識(shí)未來(lái)房地產(chǎn)的趨勢(shì)后，我們?cè)倏紤]我們買(mǎi)房的目的究竟是什么。

熟悉房地產(chǎn)大佬王石的，或許還清晰記得，他以前說(shuō)過(guò)的話。

10年前，王石就表示“房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，白銀時(shí)代到來(lái)?！遍_(kāi)發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番功夫，才能尋找到機(jī)會(huì)。其實(shí)，那時(shí)候房地產(chǎn)還正如日中天，他能說(shuō)出這樣的話沒(méi)幾個(gè)信的。但房地產(chǎn)的確正在醞釀一場(chǎng)巨大的變革。

哪怕到了2018年他們公司的郁亮喊出“活下去”時(shí)仍然沒(méi)有幾個(gè)人相信，但房地產(chǎn)的瘋狂已經(jīng)讓人感覺(jué)到一種不安定感，而地產(chǎn)大佬們或許更加感同身受，這種高瞻遠(yuǎn)矚、未雨綢繆的思想或許并非一般人能感覺(jué)得到。

但沒(méi)想到老天很配合，2020年房地產(chǎn)很快就迎來(lái)了大調(diào)整，當(dāng)然我想郁亮他們自己也沒(méi)想到來(lái)的這么快，只是預(yù)測(cè)了下未來(lái)趨勢(shì)，沒(méi)想到因?yàn)榭陀^因素影響瞬間就應(yīng)驗(yàn)了。可以說(shuō)，他們的預(yù)言一語(yǔ)成讖！這個(gè)有偶然的因素，加速了他的話得到了應(yīng)驗(yàn)。但歷史發(fā)展規(guī)律只有遲到，沒(méi)有缺席。

去年王石表示，當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束，還是松了一口氣，因?yàn)橹婪績(jī)r(jià)和地價(jià)交替上升的局面是不可持續(xù)的。那對(duì)于今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，王石可以說(shuō)從局內(nèi)站到局外，再看局內(nèi)，他的想法有沒(méi)有改變呢？又是什么態(tài)度呢？

6月18日，王石再次在某論壇上表示，中國(guó)的房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)、高速發(fā)展時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒(méi)有市場(chǎng)了。在轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開(kāi)始。

一會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代，一會(huì)又說(shuō)房地產(chǎn)才剛剛開(kāi)始，是不是像一些人說(shuō)的王石改口了呢？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，不算改口。因?yàn)樗裉煲讶怀姓J(rèn)房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束，只是他換了個(gè)角度談房地產(chǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)并沒(méi)有結(jié)束，而是剛剛開(kāi)始。

雖然有點(diǎn)玩文字游戲，但確實(shí)沒(méi)有毛病。

但有一句話他絕對(duì)是改口的證據(jù)。2019年10月19日，王石表示，“我人生的第三個(gè)階段和改開(kāi)的第二個(gè)40年開(kāi)始重合，創(chuàng)業(yè)是新的開(kāi)始，新的挑戰(zhàn)。再搞房地產(chǎn)沒(méi)有意義?！?/strong>

再搞房地產(chǎn)沒(méi)有意義，當(dāng)然如果僅僅是就他個(gè)人而言，或許是對(duì)的。但如果是他對(duì)其他人說(shuō)，那就有點(diǎn)絕對(duì)了?？傊跏瘜?duì)房地產(chǎn)的判斷是辯證的，是相對(duì)的。

就像最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所言，房地產(chǎn)剛剛進(jìn)入行業(yè)發(fā)展“中期”，未來(lái)仍有很大機(jī)會(huì)！房子夠住了，但好房子還不夠！應(yīng)該說(shuō)跟王石的角度和觀點(diǎn)如出一轍。

其實(shí)，我也經(jīng)常跟大家說(shuō)，房地產(chǎn)才哪到哪??！頂多算是一個(gè)青春期的孩子，遭遇了青春期的尷尬和煩惱，不能因?yàn)閱?wèn)題而否定它，而應(yīng)該加以引導(dǎo)，出了問(wèn)題不能只怪它，更應(yīng)該反思我們自己的問(wèn)題。青春期過(guò)后應(yīng)該迎來(lái)新生和全新的發(fā)展。

這么看，大家其實(shí)都有耍嘴皮子的嫌疑。但我想說(shuō)，時(shí)過(guò)境遷。有時(shí)候一些觀點(diǎn)，適合今天說(shuō)，可能不一定適合明天說(shuō)，環(huán)境每天都在變化，如果一個(gè)人矢志不渝堅(jiān)持房?jī)r(jià)只能漲或只能跌都很不負(fù)責(zé)任。房?jī)r(jià)瘋狂的時(shí)候，適合潑點(diǎn)冷水。需要鼓勵(lì)的時(shí)候，給大家點(diǎn)信心。

到了今天還不承認(rèn)房?jī)r(jià)下跌就是嘴硬。但是房?jī)r(jià)下跌不意味著房地產(chǎn)就結(jié)束了，在一定意義上或許是新的開(kāi)始。地產(chǎn)大佬馮侖就表示，房?jī)r(jià)下跌并非什么壞事情，因?yàn)閮r(jià)格降到一定的時(shí)候，可能大家買(mǎi)房的欲望又回來(lái)了。

如果還沉浸在過(guò)去的思維中，你當(dāng)然無(wú)法理解這句話，但如果跳出原來(lái)的邏輯，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，老百姓買(mǎi)房目的到底應(yīng)該是什么。如果是自住，可還完全由房?jī)r(jià)漲跌說(shuō)了算，你不覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)重嗎？

我不信老百姓買(mǎi)房不希望買(mǎi)到價(jià)格低的，偏偏喜歡買(mǎi)貴的當(dāng)冤大頭，如果還沒(méi)興趣那就是跌得不夠。當(dāng)然價(jià)格高如果因?yàn)閮r(jià)值在那里可以另當(dāng)別論，但現(xiàn)實(shí)中并非如此。或許有人買(mǎi)房就是為了好的貴的有面子，但廣大普通老百姓還沒(méi)有到這個(gè)份上。

我們也應(yīng)該站在房地產(chǎn)宏觀大局來(lái)看房地產(chǎn)，如果跟過(guò)去相比，的確黃金時(shí)代結(jié)束了，但如果從另一個(gè)角度看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立后，或許將有一個(gè)更加廣闊的市場(chǎng)空間。郁亮此前也表示未來(lái)房地產(chǎn)仍是10萬(wàn)億量級(jí)的市場(chǎng)，不可能說(shuō)沒(méi)就沒(méi)。

當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代也好，還是黑鐵時(shí)代也罷，賺快錢(qián)時(shí)代結(jié)束了，過(guò)去的投資邏輯全然改變，認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題很重要，但能不能改變自己卻很難，能不能分到未來(lái)巨大市場(chǎng)的大蛋糕就更難了。

不吹捧房地產(chǎn)，不貶低房地產(chǎn)，不讓它回到過(guò)去的暴漲時(shí)代，也不會(huì)讓房地產(chǎn)繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)。穩(wěn)定才是主旋律。

說(shuō)房地產(chǎn)剛剛開(kāi)始，或者結(jié)束，其實(shí)都是辯證說(shuō)法，或者文字游戲，繞來(lái)繞去無(wú)外乎是想表達(dá)一個(gè)房地產(chǎn)全新時(shí)代的到來(lái)。既然是全新，那么淘汰大多數(shù)跟不上時(shí)代的房企是必然的。

房地產(chǎn)的確告別了躺賺時(shí)代，也就意味著很多人賺不到錢(qián)了，這是事實(shí)，但一定還會(huì)有人能賺到，甚至可以說(shuō)機(jī)會(huì)或許很大，但未來(lái)一切還是未知數(shù)，是誰(shuí)能帶動(dòng)房地產(chǎn)走向新時(shí)代？誰(shuí)又能分一杯羹，就不好說(shuō)了。