說(shuō)起拍地，這幾年海珠絕對(duì)能稱得上是“開掛”的存在。
(相關(guān)資料圖)
你就眼看著廣州地價(jià)TOP10里面，海珠拿出的地塊成交價(jià)唰唰唰的往上拱！
這一次又不甘落于人后，本輪土拍海珠最頂級(jí)的莫過(guò)于上涌果樹公園的“王炸”級(jí)地塊。
不過(guò)，這塊地咱上回已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，詳情可點(diǎn)解鏈接回看原文。
咱今天說(shuō)另一個(gè)，藏在主城區(qū)的“全能型”地塊，它可絕對(duì)不容忽視。
特別是喜歡海珠西老城區(qū)配套和生活氛圍的朋友，可別錯(cuò)過(guò)。
相對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊
不賣關(guān)子，直入主題，今天要說(shuō)的主角這就是大名鼎鼎的東方紅印刷廠地塊。
說(shuō)起東方紅印刷廠地塊，簡(jiǎn)單跟大家講一下它的故事。
這里曾經(jīng)無(wú)比輝煌，當(dāng)年中國(guó)第一張福利彩票就是從這里制造的。
為啥要說(shuō)它的“典故”，不僅是因?yàn)榍閼?，在工業(yè)大道上，當(dāng)年有很多的全國(guó)第一，不過(guò)隨著城市的發(fā)展，這條路已經(jīng)成了“房地產(chǎn)大道”。
代表了一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，和另一個(gè)時(shí)代的開始。
這塊地是在2021年收儲(chǔ)后開始土壤修復(fù)，今年掛出，中間各種環(huán)節(jié)，就不多贅述了，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)它有啥值得被稱為“全能”的。
地塊總占地約4.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面近12萬(wàn)㎡，體量不算太大，但是在主城區(qū)中能拿出這么塊地，也很難得了。
根據(jù)最新的規(guī)劃，這里將集合住宅、商業(yè)、中小學(xué)校、體育場(chǎng)為一體的綜合項(xiàng)目，這也是為什么我說(shuō)它是“全能型”的選手。
光靠這些，就算沒(méi)有外部配套，都能自給自足。
可以預(yù)見，配建如此豐富，只要價(jià)格別太作，又是一個(gè)不愁賣的項(xiàng)目。
配套究竟如何
耐不耐打
地塊的配套也耐打，距離地鐵廣佛線和在建11號(hào)線燕崗站最近直線距離僅150米，溜溜達(dá)達(dá)的步行就可達(dá)。
等到后期11號(hào)線通車，出行的便捷性又會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。
老城區(qū)的便捷性自然不止這些，自駕出行、公交車出行，都是很便捷的選項(xiàng)。
從工業(yè)大道可以快速去往昌崗立交、去往新窖西路、去往廣州大道南等貫穿廣州的主要線路。
南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院距離地塊直線距離不到300米，也就是出個(gè)門，一拐彎就到了。
雖然身處老城區(qū)，但是地塊周圍也有公園，最近的是莊頭公園，地塊和它的距離也不遠(yuǎn)，直線距離約400米。
另外，地塊距離珠江后航道直線距離約1.2公里，高層單位有機(jī)會(huì)望江了，也能算是個(gè)小小的“江景房”。
學(xué)校的配套就比較厲害了，不是說(shuō)它的對(duì)口學(xué)位有多強(qiáng)，而是指它配建的中小學(xué)。
相比需要搖號(hào)和統(tǒng)籌的學(xué)位，自建學(xué)校的確定性更強(qiáng)。
工業(yè)大道上的商業(yè)配套也不錯(cuò)，江泰路有燕匯廣場(chǎng)，沙園有凱德樂(lè)峰廣場(chǎng)，都是比較大型的商業(yè)綜合體，購(gòu)物體驗(yàn)都不賴。
其實(shí)海珠西的生活氛圍非常濃，直接感受就是十分舒服，老城區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)明顯。
地塊的現(xiàn)狀如何
能撐起什么價(jià)？
地塊目前的現(xiàn)狀基本屬于閑置狀態(tài)，內(nèi)部停了幾個(gè)車輛，大門口的保安亭有人值守。
地塊的周圍有幾棟低層住宅，具體情況可以點(diǎn)擊下方航拍視頻觀看。
地塊南側(cè)的住宅樓形成了一道屏障，能夠?qū)⒐I(yè)大道的路面噪音進(jìn)行遮擋，路噪影響被降低，不過(guò)未來(lái)地塊項(xiàng)目低樓層單位視野可能會(huì)有一定遮擋。
街邊的商鋪目前是紙業(yè)或汽車相關(guān)行業(yè)為主，生活業(yè)態(tài)較少。
還有一點(diǎn)，就是雖然老城區(qū)的配套很豐富，但是不可避免的會(huì)有些樓齡老舊的問(wèn)題，城市界面更新慢，如果選擇了老城區(qū)的生活，就要接受這一點(diǎn)。
總體來(lái)說(shuō)，地塊周圍的遮擋較少，僅有些較低樓棟分布在地塊周圍，后期在項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，大概率可以規(guī)避掉這一不足。
目前地塊周圍在售的新房項(xiàng)目是中旅天宸府和中海江泰里。
中旅天宸府在售建面約82-120㎡的3/4房剛改產(chǎn)品，均價(jià)約67000元/㎡。
中海江泰里在售建面約75-105㎡的3/4房偏剛需產(chǎn)品，均價(jià)約73000元/㎡。
二手房附近多為20年以上樓齡產(chǎn)物，具體情況可見下表。
其中樓齡最久的工業(yè)大道中福南新街，已經(jīng)建成約43年了，甚至比正在看文章的你，年紀(jì)都大。
地塊附近最新的二手房項(xiàng)目是翠城花園，最新組團(tuán)至今也有約12年的樓齡了。
從上述數(shù)據(jù)可見，地塊周圍也是許久沒(méi)有新房項(xiàng)目入市，片區(qū)內(nèi)也需要新項(xiàng)目入場(chǎng)緩解購(gòu)房者的需求。
另外，海珠西吸引人的不僅僅是因?yàn)槠瑓^(qū)配套完善，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，價(jià)格也是很重要的因素。
海珠區(qū)整體呈現(xiàn)破8沖10萬(wàn)/㎡的趨勢(shì)，相比這個(gè)價(jià)格，這里當(dāng)然可以稱得上是“洼地”，對(duì)剛需更友好。
而根據(jù)地塊的面積等信息看，或許會(huì)做一個(gè)剛需偏改善的項(xiàng)目，畢竟片區(qū)內(nèi)超100㎡面積產(chǎn)品還是較為稀少。
如果有海珠西置業(yè)需求的客群，不妨關(guān)注一下這個(gè)地塊。
免責(zé)聲明:
本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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